Сколько стоит содержать пустую квартиру в Болгарии в год
Большинство владельцев никогда не считали эту цифру. За 3 года «ожидания» она достигает €2 000–3 000 — только обязательных расходов. Мы посчитали за вас.
Напишите Ваши данные и мы ответим в течении дня.
Мы работаем ежедневно, с 09:00 - 19:00 по МСК
Отправляя заявку Вы соглашаетесь с политикой обработка данных.
Из чего складываются расходы: разбор по статьям
Знание расходов на пустую квартиру в Болгарии поможет избежать потерь и оптимизировать расходы.
- Такса управленияСамая крупная статья. Средний тариф в апарт-комплексах Болгарии — €8–15 за м² в год. Квартира 50 м²: €400–750 в год. Платится независимо от того, живёте вы там или нет.
- Налог на имущество€50–120 в год в зависимости от локации и площади. Начисляется ежегодно. При накоплении за 3–4 года превращается в долг, который блокирует продажу.
- Комунальные минимумы€100–200 в год даже при нулевом потреблении. Абонентские платежи за электричество и воду списываются автоматически.
- Страховка€80–150 в год. В большинстве комплексов обязательна по договору с управляющей компанией. Без неё — риск остаться без выплаты при повреждении имущества.
Итого: сколько уходит за год и за три года
Квартира 50 м² в апарт-комплексе на болгарском побережье
- Расходы за годТакса €400–750 · налог €50–120 · страховка €80–150 · коммуналка €100–200 Итого: €630–1 220 в год
- Расходы за три годаБольшинство владельцев держат квартиру 2–4 года «в ожидании». За это время уходит €1 900–3 600 — просто за факт владения.
- Минимальный сценарийНизкая такса, небольшой налог, минимальная коммуналка. За год: €630 За 3 года: €1 890
- Средний сценарийТакса €12/м², средний налог, страховка, коммуналка. За год: €900 За 3 года: €2 700
Сравнение с депозитом
Квартира стоимостью €60 000 на депозите под 4% приносит €2 400 в год. Плюс вы экономите €900 на содержании. Итого разница — €3 300 в год.
- Сценарий «держу квартиру»Квартира стоит €60 000 и пустует. Расходы на содержание: −€900/год Доход от квартиры: €0 Итог за 3 года: −€2 700
- Сценарий «продал и положил на депозит»€60 000 на депозите под 4% годовых. Доход: +€2 400/год Экономия на содержании: +€900/год Итог за 3 года: +€9 900
Разница между двумя сценариями за 3 года — €12 600. Это не абстракция. Это реальные деньги, которые либо работают, либо нет.
Бесплатный расчёт расходов
Введите метраж квартиры и получите примерную сумму годовых расходов на её содержание.
Сколько стоит ваша квартира в год?
Введите площадь — узнайте реальную сумму расходов
м²
В месяц
€75
минимум
В год
€900
средний сценарий
За 3 года
€2 700
пока квартира пустует
Разбивка расходов в год
Такса управления (€12/м²)€600
Налог на имущество€85
Страховка€115
Коммунальные минимумы€100
Итого в год€900
Расчёт приблизительный. Точные цифры зависят от комплекса и локации. Уточним бесплатно.
Реальная история: €2 700 потрачено — и никто не считал
Клиент из Петрозаводска.
После продажи деньги легли на депозит под 4,5%.
Актив начал работать — впервые за три года.
«Я просто не думал об этом. Казалось, квартира просто стоит. Оказалось — работает против меня.» — Олег Н., Петрозаводск
- Квартира 48 м² на Солнечном берегу.
- Пустовала 3 года.
- Такса, налог, страховка, минимальная коммуналка — всё исправно списывалось.
После продажи деньги легли на депозит под 4,5%.
Актив начал работать — впервые за три года.
«Я просто не думал об этом. Казалось, квартира просто стоит. Оказалось — работает против меня.» — Олег Н., Петрозаводск
Три пути — выбор за вами
- ПродатьПолучить деньги, вложить в депозит под 4–4,5%. Никаких расходов на содержание, никаких деклараций, никаких управляющих компаний. Деньги работают.
- Сдать в арендуРеальная чистая доходность после всех расходов — 3–4,5%. Это лучше, чем содержать пустую квартиру. Но это отдельная работа: управляющая компания, декларации, износ мебели.
- ОставитьТоже вариант — если квартира нужна для отдыха или планов на переезд. Но теперь вы знаете реальную цену этого решения: €630–1 200 в год осознанно, а не случайно.
Хотите узнать точную сумму по вашей квартире?
Напишите нам — скажем точные цифры для вашего комплекса и локации. Для этого нужно знать только метраж и название комплекса. Отвечаем в течение 1 часа. Без обязательств.
